momocharosanブログ

2018年03月

まだまだ続きます。Part3
岡山市役所建て替え
現在の岡山市役所は古く耐震に問題があります。そこで岡山市役所を建て替える計画が進んでいます。計画では2018年度内に着工予定で中層14階建てとなりそうです。市役所は建て替えとなりそうなので移転先がどこになるのかまた移転後の市役所に何が出来るかが気になるところです。
天満屋本店建て替え
天満屋本店A棟も耐震性に問題がある事が分かっています。天満屋から発表はありませんが私は早期に建て替えをするのではないかと予想しています。(耐震工事をする場合でも大幅なリニューアルの可能性大)
天満屋は昔から増床に肯定的で全国の地方百貨店は4万m2に対して岡山本店は2万9000m2しかなく競争力に欠けると言い続けてきました。2018年か遅くとも2019年には方向性が発表されると思います。
天満屋には岡山の顔となる百貨店を作ってもらいたい。
旧川崎病院跡地
川崎病院は移転し旧川崎病院跡地の活用を検討しているようです。
桃太郎線LRT
桃太郎線をLRTにする計画で賛否両論あります。そもそも何故桃太郎線なのか説明すると桃太郎線は朝の通勤ラッシュ時、乗車率が1番高い事があげられます。さらに桃太郎線方向には観光資源が集中しており観光資源の少ない岡山市としては何としても取り込みたいようです。

Part1に引き続き2です。
岡ビル市場再開発(完成2024年度)
岡ビル再開発ではホテル、マンション、商業施設を核としたツインタワービルが予定されています。1階2階に食料品中心のテナントとレストランを誘致させる計画でマンション棟は19階建、ホテル棟は12階程度となりそうです。事業協力主は三菱地所レジデンス、マンションはザパークハウス系と思われます。総事業費は約142億円となっており既におおよその計画は出来ているようです。

路面電車岡山駅乗り入れ
現在路面電車は岡山駅前(ビックカメラ前)からとなっており利用者には少し不便な作りとなっています。そこで路面電車を岡山駅前まで延伸させ利便性を向上させる計画のようです。環状線にする構想も昔から言われていますが今までは岡山電気軌道側が否定的でした。ですがイオンモール岡山開業の影響で市役所筋が賑わっており今なら市役所筋延伸は十分あり得ると思われます。
ドレミの街
ドレミの街は現在耐震工事をしており2018年春にリニューアルオープンする予定です。ネットではドレミの街に中四国初出店のOIOIが出店するとの噂があります。ドレミの街は現在成通が大部分を所有しており成通は以前にも岡山駅前にビックカメラを誘致した事で有名です。さらに成通は2015年にドレミの街を取得しており取得後すぐの耐震工事となったので新しいテナントを呼ぶ為の耐震工事だと思われます。(耐震に問題があるとテナント誘致が難しい)
OIOIのイメージ画像も流出しており出店はほぼ確実かと思われます。

岡山市再開発計画があるものを一覧としてみました。
岡山駅1丁目2番3番4番地区
JR系の高級ホテルや西日本初となる野村不動産が手がけるプラウドタワーマンションを核とした複合施設となっています。3棟の低層階(立体駐車場含む)には商業施設も入居予定となっておりこのほか、アミューズメント施設も検討するとなっています。将来は岡山駅と歩道橋(ペデストリアンデッキ?)で繋がるとの事なので立地を活かして魅力ある商業施設を誘致するのではないかと思います。
次は錦町7番地区(旧両備本社跡地)
ここはまだ具体的な内容が決まっておらず外資系のホテルとタワーマンションを核とした複合施設との噂があります。少し前のニュースで150m級と出ていましたが不明です。イトーヨーカドー跡地は高さ134mとなっており錦町は岡山で一番地価が高いので150m級もあり得ない話ではないと思います。
着工時期については2015年に両備グループが岡山中心部に5年間で300億円を投資すると発表しています。グレースタワー3とイトーヨーカドー跡地で既に400億円を投資しているので錦町再開発にもう200億円は考え辛く着工は2020年以降となりそうです。(イトーヨーカドー跡地複合施設が完成前に発表になるのではないでしょうか。)

イトーヨーカドー跡地
イトーヨーカドー跡地は先日発表がありましたが県下最高の地上37階建、高さ134mのタワーマンションが核となります。この他オフィス棟、商業施設棟、立体駐車場などの4棟も合わせて建設予定です。
ただここは岡山駅前から少し距離があり途中にはイオンモールや高島屋などがあるので商業施設はスーパー(両備系のパークス)などの施設が入居するのではないかと予想しています。
現在岡山駅周辺のオフィスはイオンモール岡山開業の影響でイオン系列会社の入居が相次いでおりオフィスが足りていません。もともとイオンモール開業前からオフィス空き率は4%程度でしたが現在は1%台まで下がり賃料は1.5倍まで跳ね上がっています。この様な背景もあり岡山駅前ではオフィスビルの建設が他にも数棟計画されているとの噂です。

ドレミの街続報です。外観は着々と完成しつつあります。春にはリニュアルオープンしそうですね。
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岡山市北区表町1丁目11番地区の三井のリパーク×ハロキティーが取り壊され大手ゼネコンの清水建設が何かを建設しているようです。
マンションであれば情報が出てきやすいので商業施設かオフィスビル、立体駐車場が妥当なところだと思われます。
向かいには天満屋本店、隣には岡山ロッツォがあり天満屋が絡んでいる可能性が高く特に天満屋本店は耐震診断に引っかかっており早急に耐震工事か建て替えが必要です。天満屋が耐震工事中も営業を続けるには一時的に移転しなくてはなりません。(天満屋は岡山本店が稼ぎ頭であり一時閉鎖は考えられない)
移転するのにバスターミナルにも近い岡山市北区表町1丁目11番地区は最高の移転先でしょう。地元企業として天満屋には頑張って頂きたい。

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